广州日报 2023-09-04
示例:假设小王在银行有一笔个人住房贷款还未结清,是2023年8月以前发放、按二套房贷款利率政策办理的,而按当前小王所在城市政策初步判断可按首套房贷款政策执行,那么,小王的贷款是符合存量房贷利率调整条件。但如果按当前小王所在城市政策仍按二套房贷款政策执行,那么小王的贷款是不符合调整范围。
此外,商业用房(含商住两用房)等非住宅型房屋贷款不属于此次存量房贷利率调整的范围。当前为不良的个人住房贷款,银行也暂不支持进行存量房贷利率调整,具体以银行后续公告为准。
示例:假设房贷客户是2019年10月8日与银行签订的首套房贷利率为LPR+20个基点(按彼时5年期LPR4.85%计算,即为5.05%),那么9月25日后向银行申请存量贷款利率调整,最低可降至LPR。如果9月5年期LPR“按兵不动”,仍为4.2%,那么房贷利率将从5.05降至4.2%,下降幅度为85个基点。
此外,无论是哪一种方式借款人都必须要向承贷金融机构提出申请,将住房贷款转移到另一家银行是不允许的。
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