广州日报 2023-12-29
广州市发展和改革委员会、广州市住房和城乡建设局、广州市市场监管局发布的《关于进一步规范我市住宅物业服务收费等有关问题的通知》(下称《通知》)将于2024年1月1日实施。
・有电梯的住宅,一级、二级、三级、四级、五级服务收费对应收费标准为2.8元/平方米、2.32元/平方米、1.85元/平方米、1.38元/平方米、0.9元/平方米;
・无电梯的住宅,一级、二级、三级、四级、五级服务收费对应收费标准为1.9元/平方米、1.57元/平方米、1.25元/平方米、0.93元/平方米、0.6元/平方米。
普通住宅配套自有产权车位的前期物业服务收费,根据配建的车位泊位数规模不同,1000以下(含)泊位的停车场最高不超过120元/月、1000以上泊位最高不超过80元/月,具体标准由建设单位与其公开招投标或协议方式选聘的前期物业服务人依法确定。
普通住宅交付使用之后,业主或物业服务人需要对普通住宅配宅配套自有产权车位前期物业服务收费标准进行调整的,应当由业主共同决定,按照《广州市物业管理条例》第二十二条、第七十一条相关规定执行。
《通知》规定的服务等级和收费标准,对哪些项目适用?
价格主管部门有权给物业服务分级定价吗?民法典明确物业费由业主共同决定,《通知》是否违反民法典?
《通知》中的物业等级是否要满足所有条件才可以评定相应服务等级?如果出现物业服务质量问题,谁来负责、监管、认定?
若第一次业主大会召开后,未对物业服务费作出决议,经有价格管理权限的价格主管部门做出维持或降低的决定,是否会失效?
答:第一次业主大会召开后,无论是否就本物业服务收费作出决议,政府指导价或核定的最高限价都对该项目失效,由业主大会自主确定是否继续参照执行。
需要注意的是,业主大会召开不是物业服务收费调整的必要条件。根据民法典、《广州市物业管理条例》,经业主共同决定的,也可以调整物业服务收费。
原业委会已到期,但未成立新业委会的,小区物业服务费是否执行政府指导价?
答:根据《广东省定价目录(2022年版)》,业主大会成立之后的普通住宅及配套自有产权车位(车库)物业服务收费实行市场调节价。第一届业委会成立后,该普通住宅及配套自有产权车位(车库)物业服务收费实行市场调节价。
现有普通住宅物业服务收费超过2.8元/平方米的,都违反政策吗?
一个小区有一期、二期、三期,住宅前期物业服务收费是否都一样?项目分开施工、验收,车位物业服务费是以单独的规划车位数量予以确定,还是以一个物业管理区域范围内的规划车位数量累计?一部分项目车位泊位数超过1000个,一部分没有超过1000个的,出现一部分收费高,一部分收费低怎么办?
住宅配建车位泊位数以规划意见书或规划验收合格证、《建设工程规划许可证》为依据,这些文件如何获取?
对于同一栋大楼里,存在住宅、商用公寓、商铺共用一个地下停车场的,如何定义其中是否为普通住宅配套的自有产权车位呢?
是不是所有的物业服务企业都要给业主免费配6张门禁卡?
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